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拍卖房的优点和缺点？
优点有两个：价格和无限购买。
首先，价格从30% 折扣开始。价格方面，宫廷拍卖行一般起价较市场价优惠30%，具有明显的价格优势。尽管部分房屋最终成交价高于市场价，但统计数据仍显示，仍有20%至30%的拍卖房屋要么直接比指导价打折30%出售，要么未能拍卖。
其次，没有购买限制。例如，如果您去上海参加房屋拍卖，拍卖结束后您可以立即转让所有权。无论你是否在上海有户口、已有多少套住房、是否在上海工作、是否纳税、社保税等，都无关紧要。这些限制并不重要。需要法院判决书和《协助执行通知书》，可以直接到房产交易中心申请新的房产证。
以下12个城市仍实行限购政策：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚须执行当地限购政策。在嘉兴注册，必须遵守当地的采购限制。
还有一些小优点。没有经纪费或拍卖费。
法拍房的缺点是：
（1）住房少，选择少。
(2) 一半可以借，一半必须全额偿还。
(3)决策时间短；
（4）买家担心交易安全和发货问题。
第一点，房源少。
与经销商处列出的二手房相比，这绝对要少。然而，该机构登记的二手房中只有一小部分是用于“认真出售”的，其余大部分仅供参观。
第二点，全款付。
现在你可以一键直接从大约一半的拍卖行借钱，而且流程非常简单。另一半理论上可以贷，但必须亲自去银行网点听取建议。简而言之，现在已经不是全额付款的时候了。
第三点，决策时间短。
从法院挂牌房屋到拍卖结束通常需要一个月的时间。这个月你需要快速做出决定并准备好你的财务。
第四点，交易安全和交房。
法院房产拍卖的主要目的是维护公平正义，保护各方当事人的合法权益。从逻辑上讲，我们从法院购买了该财产，与前任所有者没有任何关系，将钱交给法院，然后法院将这笔钱分配给各个债权人和前任所有者。法院保护竞拍者的权利和利益，如果无法正确转让物品，通常不能将其拍卖。
根据我们的经验，每天有超过2000套房产通过各个法院的司法拍卖出售，其中大部分已顺利竣工、转让和交付。可能有些物品经过时会感到不舒服，但请避开它们并且不要拍照。
此外，交易税既有优点也有缺点。
如前所述，没有经纪费或拍卖费。然而，由于转让不需要所有者在场，也不需要超过五年的唯一证书，因此交易费用略高，因此税收评估往往略高。
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